VEDTÆGTER
”ANDELSBOLIGFORENINGEN SJØLUND
”
§ 1
Navn og hjemsted
(1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen ” SJØLUND”
(1.2) Foreningens hjemsted er i
NÆSTVED
kommune.
§ 2
Formål
(2.1) Foreningens formål er at erhverve, opføre,
eje og administrere ejendommen matr.nr.
3 R, Næstved Markjorder, beliggende Bag Bakkerne 27A,B,C,D, og 29A,B,C,D,E. 4700
Næstved
§ 3
Medlemmer
(3.1) Som
andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år
og som beboer eller samtidig med
optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte
indskud med eventuelt tillæg.
(3.2) Som
andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller
en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort
panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der
opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt.
Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken
stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens
generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til
en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden
6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og
bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen
skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
(3.3) Ved beboelse forstås, at andelshaveren
benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.
(3.4) Som andelshaver, kan endvidere med
bestyrelsens godkendelse optages enhver der erhverver andelsboligen som
forældrekøb og betaler den til enhver tid fastsatte andelsværdi bestående af
indskud med eventuelt tillæg, jf. § 4. denne andelshaver er ikke forpligtet til
at flytte ind og bebo andelsboligen. Ved forældrekøb forstås at andelsboligen
erhverves af en eller flere forældre og fremlejes til andelshaverens biologiske
eller adopterede børn. Ved forældrekøb forstås endvidere at en andelsbolig,
erhverves af et eller flere børn og fremlejes til andelshaverens biologiske
forældre eller adoptivforældre. Opfylder andelshaveren ikke længere
betingelserne for forældrekøb er andelshaver forpligtet til at overdrage
andelsboligen til en person som kan godkendes efter stk. 1 eller til selv at
flytte ind i og bebo andelsboligen.
(3.5) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren
tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig
og sin husstand.
(3.6) Hver andelshaver må ikke benytte mere end en
bolig i foreningen og er forpligtet til at
bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt
fraværende på grund af sygdom,
institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold,
ferieophold, militærtjeneste,
midlertidig forflyttelse eller lignende.
§ 4
Indskud
(4.1) Indskud udgør et beløb, svarende til:
3 stk. for
boligtype A kr. 672.803,00
6 stk. for
boligtype B kr. 563.660,00
(4.2) Indskuddet skal indbetales kontant.
§ 5
Hæftelse
(5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud
for forpligtelser vedrørende foreningen,
jfr. dog stk. 2.
(5.2) For
de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med
stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på
generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller underpant i
ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1
personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget
forbehold herom.
(5.3) En
fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter
stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt
andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i
forpligtelsen.
§ 6
Andel
(6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue
i forhold til deres indskud.
(6.2)
Andelen
kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse
med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af
reglerne i andelsboligforeningslovens
§ 6 b.
(6.3)
Andelen kan belånes i
overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives
transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke
er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden
end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant
tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for
afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller
retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom
foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer
m.v.
(6.4) For
andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset kan
bestyrelsen
udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet
andelsbevis.
§ 7
Boligaftale
(7.1) En andelsbolig må udelukkende benyttes til
beboelse. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medfører tilgang af kunder,
ombygning af andelsboligen og skiltning, såfremt det ikke er til gene for de
øvrige beboer, er det tilladt efter kommunale forskrifter.
(7.2) Foreningen kan efter generalforsamlingens
bestemmelser med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder
bestemmelser om andelsboligens brug m. v.
§ 8
Boligafgift
(8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til
enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen, boligafgiften
fordeles pr. andelsbolig efter fordelingstal.
(8.2)
Boligafgiften betales senest den 5. i hver
måned,
ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr
svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen
betaling af leje.
§ 9
Vedligeholdelse
(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage
al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af fjernvarmeanlæg
og fælles forsynings‑ og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoveddør
samt vinduer. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter
også eventuelle
nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks.
udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes
slid og ælde.
(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at
vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Generalforsamlingen kan
fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn.
(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at
foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter
generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.
(9.4)
Andelsboligforeningen
er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger,
skure samt fælles anlæg. Eventuelt fastlagt ved vedligeholdelsesplaner
(9.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin
vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse
foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden
fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten
bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.
§ 10
Forandringer
(10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage
forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen
senest 5 uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk.
3, hvilket skal ske inden 3 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af
forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er
fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
(10.2) Såfremt
forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen
ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse
jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne
medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i foreningen.
(10.3) En
andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre
eller af redskabsskure og carporte
eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets
iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om omforandring,
såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller
skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.
(10.4) Alle
forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og
andre offentlige forskrifter.
(10.5) Bestyrelsen
er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor
byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige
forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet
iværksættes.
§ 11
Fremleje
(11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis
overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun
er berettiget dertil efter stk. 2.
(11.2) En
andelshaver er, når han har beboet boligen i normalt mindst et halvt år,
berettiget til at fremleje eller låne
sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt
fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold,
militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset
periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter
fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom
svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin bolig fremlejet, skal
andelshaveren bebo boligen minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og
betingelserne for fremlejemålet.
(11.3) En
andelshaver, der har erhvervet andelsboligen som forældrekøb kan fremleje denne
til biologiske børn og adoptivbørn eller biologiske forældre og adoptivforældre
på ubestemt tid.
§ 12
Husorden
(12.1) Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden,
husdyrhold m. v. Sådanne regler er til enhver tid bindende for alle
andelshavere jf. dog stk. 2.
(12.2) Uanset
bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund.
(12.3) Bestemmelser
om husdyrhold m. v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder
bibeholdes indtil dyrets død.
(12.4) Det
er tilladt at holde et husdyr i
hvert hus og det forventes, at der er fuld kontrol over dyret, samt at
efterladenskaber fjernes omgående.
§ 13
Overdragelse
(13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin
bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel
efter reglerne i § 13.2
til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye
andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest
3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
(13.2) Fortrinsret
til at overtage andel og bolig skal gives i
nedenstående rækkefølge:
A) Den, der indstilles af andelshaveren,
såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn,
børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand
med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.
B) Andre andelshavere, der er indtegnet på en
venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går
forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold
til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at den tilbydes først
til de indtegnede på ventelisterne i overensstemmelse med reglerne i
denne paragrafs stk. 2 litra B og C, og derefter til den person, der indstilles
af den adelshaver, der flytter ud af andelsboligforeningen jf., denne paragrafs
stk. 2 litra D.
C) Andre personer, der er indtegnet på en
venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for
de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for
administration af ventelisten, herunder bl.a. fastsætte gebyr for indtegning. Hvor mange tilbud de
indtegnede skal have fået, før de kan slettes,
og fastsætte, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers slettes.
D)
Andre,
der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
(13.3) Foreningens
ventelister skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på hvert års ordinære generalforsamling.
(13.4) Såfremt der ikke kan findes en køber til den
maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes § 14, eller sælger ønsker at
sælge andelen under maksimal lovlig pris til personer, der ikke er nævnt i §
13, stk. 2, litra a, skal den køber, der ønsker at købe til en lavere pris, i
overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt
nedsættelsen af prisen er mere end 15 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv
løsøre. De indtegnede på ventelisterne efter § 13, stk. 2, litra b og c skal
herefter tilbydes andelen igen til den pris, som sælger har kunnet opnå til
anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før købers vedståelsesfrist
udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten, når lejligheden
udbydes første gang til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker lejligheden
tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den
udbudte lovlige pris efter § 14.
§ 14
Pris
(14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af
bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle
aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et
beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:
A)
Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til
den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af
generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes
pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i
andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens
ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld.
Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne
have været fastsat en højere pris.
En
eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt
der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet.
Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens
bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.
B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10,
ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på
grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter
aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken,
skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C)
Værdien
af forbedringer og anlæg m.v. af det til boligen hørende haveareal fastsættes
til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.
D) Værdien af inventar, der er særskilt
tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til
anskaffelsespris, alder og slitage.
E) Såfremt
boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn
hertil.
(14.2) Værdiansættelse
og fradrag efter stk. 1 litra B ‑ E fastsættes efter en konkret vurdering med
udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er
fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen
for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige
afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen
er udstyret med hårde hvidevarer og faste tilpassede tæpper, der tilhører
andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af
andelshaveren, kan beregnes et nedslag under hensyntagen til maskinernes / tæppernes
alder og forventede normale levetid.
(14.3) Såfremt
der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås
anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver
skal indtil overtagelsesdagen frit kunne
afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de
øvrige aftalte vilkår.
(14.4) Såfremt
der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer,
inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes
prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de
spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes
Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden
skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderings-rapport,
hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden
fastsætter selv sit honorar og træffer
bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem
parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages
hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
(14.5) Fastsættelsen
af prisen for forbedringer, inventar og løsøre samt eventuelle pristillæg eller nedslag i vedligeholdelsesstand,
fastsættes af den af foreningen sædvanligt benyttede vurderingsmand. Halvdelen
af vurderingshonoraret betales af køber og halvdelen af vurderingshonoraret betales af sælger.
§ 15
Fremgangsmåde
(15.1) Inden
aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger,
der er krævet i den til enhver tid gældende Bekendtgørelse om oplysningspligt
ved salg af andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og
Landdistrikter herunder andelsboligforeningens vedtægter, energimærke, seneste
årsregnskab og budget, referat af seneste ordinære generalforsamling og
eventuelle senere ekstraordinær generalforsamling samt vedligeholdelsesplan
såfremt en sådan er udarbejdet. Erhververen skal endvidere have udleveret
nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og andelsboligforeningen samt en
eventuel erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. Foreningen skal udlevere
nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver der ønsker at sælge hurtigst
muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. For nøgleoplysningsskema om
andelsbolig til salg løber fristen for udlevering fra det tidspunkt, hvor
foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende
forbedringer, tilpasset løsøre mv. Dokumenterne kan udleveres elektronist og
eventuelt gøres tilgængelige på foreningens hjemmeside.
Sker
der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold,
som påvirker foreningens formue negativt, såsom er fald i ejendommens værdi,
væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen forpligtet
til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i
nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen.
(15.2) Alle
vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at
ovedragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrage
og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at
overdrageren refunderer udgiften, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra
ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag
for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant-
eller udlægshaver og ved tvangssalg eller –auktion.
(15.3) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før
overdragelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt
overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens
indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne.
Fristen for deponering / garantistillelse
skal frigives til andelsboligforeningen senest 7 hverdage før overtagelsesdagen.
(15.4) Andelsboligforeningen afregner – efter
fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af
eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien – provenuet først til
eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og der næst til den fraflyttende
andelshaver.
(15.5)
Bestyrelsen er ved afregning overfor den
fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbage- holde et beløb til sikkerhed for betaling af
ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt af regning
med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen
endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i
anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
(15.6)
Snarest muligt efter erhververens overtagelse
af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere
eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved
forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen
kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen,
bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens
og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter
overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne
mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et
tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først
udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det
tilkommer.
(15.7) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal
afregnes senest 10 hverdage
efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
§ 16
Ubenyttede boliger
(16.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder
efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er
overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen,
hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på,
hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
§ 17
Dødsfald
(17.1) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller
denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af
nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge
A)
Samlever,
som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.
B) Afdødes børn, børnebørn, forældre,
søskende eller bedsteforældre.
C) Personer som af den afdøde over for
bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans/hendes
død. Erhververen skal i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.
(17.2)
Ved dødsboets overdragelse af
andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§
14‑15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående
stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset
fra § 15 stk. 3‑7 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse
tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.
(17.3) Boligen
skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned,
der indtræder næstefter 3‑måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver
indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig
og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb
afregnes til boet efter reglerne i § 15.
§ 18
Samlivsophævelse
(18.1) Ved ophævelse af samliv mellem
ægtefæller/registrerede partnere er den af parterne, der efter deres egen eller
myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte
medlemskab og beboelse af boligen.
(18.2) Reglen
i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt,
såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft
fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
(18.3)
Ved ægtefælles/registreret
partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge
ægtefæller/registrerede partnere være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle/registrerede
partner overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i
henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14‑15
tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles/registrerede partners
overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse,
dog bortset fra § 15 stk. 3‑7 om indbetaling og afregning, idet fortsættende
ægtefælle/registrerede partner i disse tilfælde indtræder i tidligere
andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende
pengeinstitut.
§ 19
Opsigelse
(19.1) En andelshaver kan ikke opsige sit
medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter
reglerne i §§ 13 ‑ 19 om overførsel af andelen.
§ 20
Eksklusion
(20.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver
ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:
A)
Såfremt
en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift,
påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art.
B)
Såfremt
en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut,
for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 1.
C)
Såfremt
en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager
den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.
D)
Såfremt
en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed
eller andre andelshavere.
E)
Såfremt
en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større
pris end godkendt af bestyrelsen.
F)
Såfremt
en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens
bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
(20.2) Efter
eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der
forholdes som bestemt i § 17.
§ 21
Ledige boliger
(21.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse
af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller hvor den tidligere
andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17, § 18 eller § 21,
eller har overgivet sin
indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny
andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Såfremt ingen kandidater
indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.
§ 22
Generalforsamling
(22.1) Foreningens højeste myndighed er
generalforsamlingen.
(22.2) Den
ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter
regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:
1) Valg af dirigent.
2) Bestyrelsens beretning.
3) Forelæggelse
af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten.
4) Forelæggelse af drifts‑ og
likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af
boligafgiften.
5) Forslag.
6) Valg.
7) Eventuelt.
(22.3) Ekstraordinær
generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens
medlemmer eller 1/3 del af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse
af dagsorden
§ 23
Indkaldelse m.v.
(23.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med
30 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan
forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.
(23.2) Forslag,
som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være formanden i hænde
senest 8 dage før generalforsamlingen.
(23.3) Et
forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i
indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4
dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til
behandling.
(23.4) Adgang
til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag
har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem,
samt personer med fuldmagt der bebor boligen i forbindelse med forældrekøb. De(n)
adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver,
der ikke kan tage ordet eller stille forslag. Administrator og revisor, samt
personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i
og tage ordet på generalforsamlingen.
(23.5) Hver
andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle,
et myndigt husstandsmedlem, en anden andelshaver eller en person der bebor andelsboligen
i forbindelse med forældrekøb. En andelshaver kan dog kun afgive en stemme i
henhold til fuldmagt.
§ 24
Flertal
(24.1) Generalforsamlingen træffer beslutning ved
simpelt flertal, undtagen hvor det drejer
sig om beslutninger som nævnt i
stk. 2 ‑ 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være
repræsenteret.
(24.2) Forslag
om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om
iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelses-arbejder hvis
finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville
kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %, om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt
overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie
lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån,
hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på
fremtidig ydelse, kan kun vedtages
på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er
repræsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja og nejstemmer. Er ikke mindst
2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås
et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes
til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et
flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er
repræsenteret.
(24.3) Ændring
af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.
(24.4) Forslag
om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige
stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på
generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer
for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da
forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede
stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
§ 25
Dirigent m.v.
(25.1) Generalforsamlingen vælger selv sin
dirigent.
(25.2) Sekretæren
skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen.
Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal
tilstilles andelshaverne senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse.
§ 26
Bestyrelse
(26.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til
at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens
beslutninger.
§ 27
Bestyrelses-
(27.1) Bestyrelsen
består af en formand og yderligere 3 bestyrelsesmedlemmer efter
medlemmer
generalforsamlingens
bestemmelse. 1 person fra hver boligblok i bestyrelsen (tilstræbes)
(27.2) Formand
og kasser vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
(27.3) Rotation af bestyrelsen:
Ulige år: Formanden
Hvert år: Næstformand
Lige år: Kasserer på valg
Hvert år: Sekretær
(27.4) Som
bestyrelsesmedlemmer kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige
husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem kan kun vælges en person fra hver hustand
og kun en person der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.
(27.5) Bestyrelsen
konstituerer sig selv med en næstformand,
kasserer og sekretær.
(27.6)
Ved formandens fratrædende
fungerer næstformanden
i
formandens sted indtil næste
ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer
ved fratrædende bliver mindre end 3,
indkaldes til generalforsamling til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste
ordinære generalforsamling.
§ 28
Møder
(28.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i
behandlingen af en sag, såfremt han eller en
person, som han er beslægtet
eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
(28.2) Sekretæren
skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.
(28.3) I
øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§ 29
Tegningsret
(29.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre
bestyrelsesmedlemmer i forening.
§ 30
Administration
(30.1) Generalforsamlingen kan vælge en advokat
eller en anden professionel ejendomsadministrator,
der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå
ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan
til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans
opgaver og beføjelser.
(30.2) Såfremt
generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen
ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da
anvendelse.
(30.3)
Bortset fra en mindre
kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på
særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved check eller brug
af homebank/netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle
indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med
overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne
checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.
(30.4) Bestyrelsen
kan helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma, og /eller overlade
opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af
faste (periodiske) betalinger til et pengeinstitut. I det omfang en sådan overladelse ikke er
sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for
bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske betalinger.
(30.5) Som
sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne
og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesforsikring.
Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskab.
§ 31
Regnskab
(31.1) Foreningens årsrapport skal udarbejdes i
overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele
bestyrelsen. Regnskabsåret
er kalenderåret.
(31.2) I
forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen
til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene,
som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige
generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til
årsrapporten.
(31.3) Hvert
år medtages i budgettet og resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en
fond som en særlig post. Fonden kan
efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer
og /eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af
generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.
§ 32
Revision
(32.1) Generalforsamlingen vælger en
statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre
revisionsprotokol.
§ 33
(33.1) Det reviderede, underskrevne årsrapport samt
forslag til drifts‑ og likviditetsbudget udsendes
til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling
§ 34
Opløsning
(34.1) Opløsning ved likvidation forestås af to
likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
(34.2) Efter realisation af foreningens aktiver og
betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende
andelshavere i forhold til deres andels størrelse.
Vedtaget på foreningens generalforsamling den 26. marts 2015
I
bestyrelsen:
Formand: Knud Schmidt
Næstformand: Torben Steen Buchhorst
Kasserer Frank Poulsen
Sekretær: John Larsen